绵阳房屋二次抵押贷款办理流程

绵阳房屋二次抵押贷款流程较为复杂，需要经过评估、协议签订、抵押登记等多个阶段。以下是绵阳房屋二次抵押贷款的流程。

一、评估房产价值

首先，申请人需要与银行联系并提交申请。银行会根据客户提交的贷款申请材料对客户的贷款资格进行审核，确认客户是否有资格申请贷款。

如果申请通过资格审核，银行会要求客户提交房产权证、地图坐标、房基本情况及房屋评估报告等资料，并根据房屋面积、地理位置、周边交通情况等因素对房屋进行估值。

二、制定贷款方案

基于评估报告，银行工作人员会为客户制定贷款方案，包括贷款额度、利率、借款期限等等。客户需要在接到方案后进行确认，并确认是否满足自己的需求。

三、签订抵押协议

客户确认方案后，双方会签订押房协议和押房合同。押房协议是客户和银行之间的法律协议，包括抵押贷款的条款、期限、还款利率等。押房合同则是客户与银行签署的贷款合同，具体规定了借款人应支付的每月利息和本金。

四、押房登记

银行要求客户对抵押物进行登记，包括缴纳登记费用和缴纳个人所得税等税费。部分客户可能需要向房产所有人购买该房子的房屋产权证上抵押的分摊权，而这部分的费用也需要客户本人承担。

五、取得贷款和还款

客户需要在此时完成办理贷款手续，包括开立账户、签署具体的还款协议以及提供还款担保等；同时，客户也需要承担抵押贷款所需的相关费用。

银行会将贷款款项划入客户的账户，并告知客户应该何时还款以及如何还款等相关信息。客户需要在规定的还款期内按时清偿贷款本息。

六、解除抵押权

当客户在规定的还款期内按时清偿贷款本息后，银行会解除抵押权，同时注销登记抵押手续。此时，客户获得的房产产权证上也将不再有银行的抵押登记。

综上所述，房产二次抵押贷款需要进行房产评估、协议签订、押房登记等多个环节，需要客户提供一定的资质和收入证明。贷款金额需要根据客户的还款能力和抵押物的价值来确定，并需要在规定的还款期限内按时还款。