绵阳房产抵押贷款怎么办理

贷款通常需要很多手续，百度比较繁琐，需要一些时间。很多人在把房产作为抵押的同时，也需要很多证明文件，那么绵阳房产抵押贷款可以贷到多少呢？下面就给大家分享。

1、影响绵阳房产抵押贷款的信用额度的要素有许多。抵押贷款的房屋不同，房产抵押贷款信用额度是不同的。

2、一般来说商品房的抵押贷款能够达到70%，而铺面和商业写字楼的抵押贷款能够达到60％，工业厂房的抵押贷款可达到50％。

3、房屋的评定是接影响房产抵押贷款可贷多少钱的一个重要因，其中影响着房屋的评定值缘故包括房屋结构类型、房屋朝向、具体位置、完工年份、楼层等。

4、房产抵押贷款限额与贷款人所具有的财产也有着直接的关联，倘若是只有一套房屋的话，那么多只能贷到房屋评估值的一半；要是有好几处房屋，那么就能够贷到房屋评估价值的7～8成。

5、工资收入的多少，也会被银行充分考虑贷款要素范围内，要是工资收入较低，银行会充分考虑贷款人是不是有充足的还贷能力，则银行就会减少贷款额。

房产抵押贷款怎么办理？

1、两方签署合同约定首付款、贷款和尾款的资金额；购房者及配偶当面向银行办理贷款，售房人及配偶在场确定；

2、银行对申请贷款进行调查、审核；购房者与银行签署贷款及保证合同；售房人将房屋产权过户给购房者，售房人向购房者获得首付款；

3、购房者与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房者提供阶段性担保）；银行向售房人账户放贷；

4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房者获得尾款；购房者收房，按月还贷（阶段性担保情况下，购房者与银行补办房产抵押登记）。

办理房屋抵押贷款，只要符合要求，一般都能快速的通过审核并下款。不过，申请时一定要找正规的贷款机构，不要相信所谓的低息贷款，以防被骗。