绵阳房产抵押贷款的流程及注意事项

绵阳房产抵押贷款的条件、流程和注意事项如下：

一、房产抵押贷款的条件：

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有真实合法的借款用途。

4、借款人年龄加上贷款年限一般不超过65周岁。

5、产权明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、房产抵押贷款的流程：

1、借款人提出申请，向贷款银行提交相应材料。

2、银行对借款人的征信记录、抵押房屋的产权等相关信息进行审核。

3、房产评估机构进行评估。

4、银行审核通过后，与借款人签订借款合同。

5、银行发放贷款。

6、借款人根据合同约定进行还款。

三、房产抵押贷款的注意事项：

1、并非所有的房产都能做抵押。已经做了按揭的房产、权属有争议的房产、未竣工的房产、被有关部门依法查封的房产都不能做抵押。

2、在办理贷款前，一定要先确定贷款的用途，以便准备相应的资料。如果需要公证，还要准备好相关的资料。

3、资料的准备一定要齐全、真实有效。除了要提供与贷款额度相符合的合法收入证明外，个人信用记录也是很重要的一项审核标准。如果信用记录有误，应该及时修正；如果因故不能按时还款，可以提前申请变更还款方式。

4、通常抵押贷款的利率会比商业贷款利率高。

5、如果贷款的额度不高，选择用信用卡分期付款的方式更为便捷，通常商场、超市等商家会推出这种服务。

贷款发放后，按照合同约定按期还款，避免因为疏忽而违背合同约定，影响个人信用记录，对以后的贷款造成不便。

以上是办理房产抵押贷款的相关信息，供您参考。具体操作时，请以实际情况和相关法律法规为准。