绵阳房屋抵押贷款办理的成数

绵阳房屋抵押贷款的比例通常由贷款机构决定，一般情况下，抵押贷款可贷资金的比例通常在房屋市值的70%至80%之间。具体比例可能会因贷款机构、地区和房屋类型等因素而有所不同。

在抵押房产时，您需要注意以下几个方面：

1. 房屋估值：贷款机构会对抵押房产进行评估以确定市值。了解您的房屋估值可以帮助您了解可以借款的更大限额。

2. 抵押贷款额度：根据抵押物的市值以及贷款机构设定的贷款比例，您可以计算出您能够借到的更大贷款额度。

3. 借款用途和还款计划：确保您清楚地定义您的借款用途，并制定合理的还款计划。了解自己的财务状况和还款能力，确保能够按时还款。

4. 费用和利率：了解贷款机构收取的费用，如抵押评估费、手续费、利率等。了解清楚这些费用对您的贷款额度和还款计划的影响。

5. 法律纠纷和限制：在抵押贷款前，确保房屋没有法律纠纷，并了解相关法规和限制，如土地规划、转让限制等。

6. 关于贷款合同的条款：仔细阅读和理解贷款合同的条款，包括利率、还款方式、提前还款规定等重要内容。如有疑问，可以咨询专业人士。

总之，抵押房产时，重要的是全面了解自己的房屋估值、抵押贷款比例和具体的贷款条件。咨询贷款机构和专业人士，以确保您能够做出明智的决策，并明确清晰地了解抵押贷款的全部细节。