绵阳房产抵押贷款利率怎样降低

想降低绵阳房产抵押贷款利率，可以从以下几个方面入手：

一、提升自身资质条件：

1、维护良好的个人征信：按时偿还信用卡、其他贷款等债务，避免逾期记录。近两年内更好无连三累六的逾期情况，近半年的征信查询次数不宜过多，信贷、网贷笔数应尽量少，保持良好的信用状况，这样银行会认为您的违约风险低，更有可能给予较低的利率。

2、降低负债水平：在申请房产抵押贷款前，尽量减少其他未结清的贷款和信用卡欠款等负债。银行在审批贷款时，会综合考虑您的负债情况，如果负债过高，会认为您的还款能力较弱，可能会提高贷款利率。

3、稳定的收入来源和银行流水：提供充足的收入证明，如工资流水、经营收入流水等，证明您有足够的还款能力。稳定且良好的银行流水可以增加银行对您的信任度，有助于争取到更低的利率。

二、选择合适的贷款方案：

1、贷款期限的选择：一般来说，贷款期限越短，利率相对越低。如果您的还款能力允许，可以选择较短的贷款期限，这样可以降低利息支出。但也要注意避免给自己带来过大的还款压力。

2、还款方式的考量：常见的还款方式有等额本金、等额本息和先息后本等。等额本金前期还款压力较大，但总利息支出相对较少；等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定的人群；先息后本前期还款压力小，但整体利息相对较高。根据自己的实际情况选择合适的还款方式，也可以在一定程度上降低贷款成本。

3、考虑固定利率与浮动利率：固定利率在贷款期限内利率保持不变，不受市场利率波动的影响，还款金额相对稳定；浮动利率则会根据市场情况变化，如果市场利率下降，您的贷款利率也可能随之降低。如果您对未来市场利率走势有一定的判断，可以选择适合自己的利率类型。不过从当前的市场环境来看，短期内利率波动较小，固定利率相对更受青睐。

三、选择合适的贷款机构：

1、银行的选择：不同银行的房产抵押贷款利率存在差异。大型国有银行的贷款利率相对较低，但贷款门槛较高；股份制银行和城市商业银行的利率政策可能相对灵活一些。您可以多咨询几家银行，了解他们的贷款利率、贷款条件和审批流程等，选择最适合自己的银行。

2、关注贷款中介机构：正规的贷款中介机构与多家银行有合作关系，他们对各银行的贷款政策比较了解，可以根据您的情况为您推荐合适的贷款方案，有可能帮助您找到利率较低的贷款产品。但在选择贷款中介时，要注意选择信誉良好、资质齐全的机构，避免上当受骗。

四、提供优质的抵押物：

1、房产的位置和类型：位于市中心、交通便利、配套设施完善地区的房产，以及普通住宅等容易变现的房产，在抵押时更容易获得银行的认可，银行可能会给予更优惠的利率。而商业地产（如商铺、公寓、写字楼）的抵押利率相对较高。

2、房产的评估价值：保持房产的良好状态，提高房产的评估价值。房产的评估价值越高，您可以获得的贷款额度可能越高，同时也有可能争取到更低的利率。

3、把握贷款申请时机：关注银行的信贷政策和市场利率走势，在银行信贷政策宽松、资金充裕的时候申请贷款，或者在一些银行推出低息活动时申请，有可能获得较低的贷款利率。