绵阳房屋二次抵押贷款你需要了解哪些

绵阳房屋二次抵押贷款你需要了解哪些?对于房屋二次抵押，很多的朋友认为和次都一样，没什么区别，其实不然，这两者都还是有一些区别的，很多的朋友次涉及不懂，今天新渝启服贷款小编就给大家讲解一下房屋二次抵押需要了解哪些?

房屋二次抵押贷款额度：

1.房屋价值

房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

2.抵押率

以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。

3.贷款限额

房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

住房二次抵押贷款的风险：

1.贷款利率高

房屋二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在服务住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2.还款过程无协商过程

房屋二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3.申请额度不高

房屋二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

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