绵阳按揭房抵押贷款的流程及条件

按揭房是指购房者通过银行贷款购买房屋，在还款期间按照约定方式进行还款。按揭房是可以进行抵押贷款的，下面将介绍绵阳按揭房抵押贷款的条件和流程。

一、条件：

1、有房产按揭合同：借款人需要拥有已签订的房产按揭合同，合同是购房者与银行之间关于贷款购房的法律文件。

2、按揭还款良好记录：借款人需要按时、足额地还款，并拥有良好的按揭还款记录，表明借款人的还款能力和良好的信用。

3、按揭还款期限：一般来说，按揭还款期限不能低于5年，且房屋按揭还款尚未完结，即借款人没有提前还清全部贷款。

4、房产估值：银行或金融机构会对按揭房进行估值，估值结果需要满足银行的抵押贷款额度要求。

二、流程：

1、联系贷款机构：借款人需与相关贷款机构联系，如银行、信用社或金融机构，了解贷款产品和申请流程。

2、准备资料：根据贷款机构要求，准备所需的资料，包括个人身份证明、按揭合同、还款证明、房产证明等。此外，可能还需要提供银行流水、收入证明等相关文件。

3、房产估值：贷款机构将指定估价公司对按揭房进行估值，以确定房屋的价值，进而决定贷款额度和利率。

4、贷款审批和签订合同：在提交贷款申请和提供所需资料后，贷款机构将进行贷款审批。若贷款获得批准，双方将签订贷款合同，并约定还款方式和利率等条款。

5、放款和抵押登记：在签订贷款合同后，贷款机构将安排放款，并将贷款金额划入借款人指定的账户。同时，需要办理房屋抵押登记手续。

6、还款和利息支付：贷款发放后，借款人需按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。同时，根据贷款利率，按期支付利息。

在办理按揭房抵押贷款时，建议提前与相关银行或金融机构进行详细的咨询，并按其要求准备相应的材料和手续，以确保顺利办理贷款。此外，借款人还需根据自身的还款能力和风险承受能力，合理规划贷款用途和贷款额度。